Eylül Ayı Kira Zammı Ne Zaman Açıklanacak? İşte Beklenen Kira Artış Oranı

Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren 2025 Eylül ayı kira artış oranları şimdiden merakla bekleniyor. Peki, Eylül ayında kira artışları ne kadar olacak? İşte bu sorunun cevabını geçtiğimiz senelerdeki artış oranlarını baz alarak aşağı yukarı bir tahminde bulunacağız. Gelin, yeni haber ve bilgileri analiz edelim.

Eylül ayında kira artışları ne kadar olacak?

Aslında işin kuralı çok basit. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışları, TÜİK’in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) son on iki aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Bir dönem yürürlükte olan ve kiraları %25’le sınırlayan düzenleme ise 1 Temmuz 2024’te sona ermişti. Yani artık kira zamları tamamen enflasyona bağlı şekilde belirleniyor. Başka bir deyişle, yeni kira tutarı doğrudan TÜFE oranına göre netleşiyor.

2025 Eylül Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Belli Olacak

TÜİK, Ağustos ayına ait enflasyon verilerini 3 Eylül Çarşamba günü duyuracak. O gün açıklanacak rakamlar, Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek herkes için bağlayıcı olacak. Geçtiğimiz Temmuz’da açıklanan verilere göre TÜFE’nin 12 aylık ortalaması %41,13 olmuştu. Basit bir örnek vermek gerekirse; 18 bin TL kira ödeyen birinin kirası bu oranla yaklaşık 25 bin 400 TL’ye çıkıyordu. Bu orana göre basit bir hesap yapacak olursak:

• Örnek 1 (Orta seviye kira):

  • Mevcut kira: 10.000 TL

  • Zam oranı: %41,13

  • Zam tutarı: 10.000 TL × 0,4113 = 4.113 TL

  • Yeni kira: 14.113 TL

  ---

  Örnek 2 (Yüksek kira):

  • Mevcut kira: 22.000 TL

  • Zam oranı: %41,13

  • Zam tutarı: 22.000 TL × 0,4113 = 9.048,60 TL

  • Yeni kira: 31.048,60 TL

Tabii ki bu sadece bir örnek. Eylül ayında uygulanacak gerçek artış oranı, 3 Eylül’deki açıklama ile netlik kazanacak.

Enflasyonun Kira Artışlarına Etkisi

Ekonomistler ne diyor peki? Onlar da TÜFE ortalamalarının uzun zamandır yüksek olduğunu vurguluyorlar. Enflasyonun %40’ın üzerinde seyretmeye devam etmesi durumunda, kira zamlarının da yüksek kalacağı öngörülüyor. Bu durum, kiracılar için bütçe açısından zorlayıcı olabilirken, ev sahipleri için kira gelirlerinde artış anlamına geliyor.

( Geçen Sene ) Eylül 2024 TÜFE ve Yİ-ÜFE Oranları

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan resmi verilere göre Eylül 2024 oranları şöyle oldu:

• Önceki aya göre: TÜFE %2,97 – Yİ-ÜFE %1,37

• Önceki yılın Aralık ayına göre: TÜFE %35,86 – Yİ-ÜFE %25,55

• Önceki yılın aynı ayına göre: TÜFE %49,38 – Yİ-ÜFE %33,09

• 12 aylık ortalamalara göre: TÜFE %63,47 – Yİ-ÜFE %44,81

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, Eylül 2024 kira artış oranı %63,47 olarak belirlendi.