Ev Sahibi Kiracıları Zorlayan Artış: Site Aidatları Son Üç Yılda Yüzde 367 Arttı!
Türkiye’de artan enflasyon ve hayat pahalılığı, kiraların yanı sıra site aidatlarını da önemli ölçüde yükseltti. Özellikle İstanbul ve Muğla’da bazı sitelerde aidatlar 10 bin TL’yi aşarak birçok aileyi farklı çözümler aramaya yöneltti. Yüksek aidatlar sebebiyle yüz binlerce hane, bütçesini korumak adına daha uygun konut arayışına girdi.
Son üç yılda yaşanan site aidatları artışı, hane halkının bütçesinde önemli bir yer tutmaya başladı. 2025’in ilk yarısında sadece İstanbul’da 117 binden fazla aile, yüksek aidatlar nedeniyle ev değiştirmek zorunda kaldı. Türkiye genelinde ise bu sayı 186 bin haneyi aştı.
İstanbul’da Aidatlar 10 Bin TL’yi Aştı
Apsiyon’un “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025 Veri Analizi” raporuna göre, İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi merkezi ilçelerinde site aidatları 10 bin TL’nin üzerine çıktı. Bu durum, özellikle orta gelirli ailelerin bütçesini zorlayarak şehirden taşınma eğilimini artırdı.
Muğla’da Rekor Artış
2025 yılında aidatların en yüksek olduğu il Muğla olarak belirlendi. Ortalama aidatlar, yüzde 134’lük bir artışla 8 bin 710 liraya ulaştı. Özellikle Bodrum ve Fethiye gibi popüler yazlık bölgelerdeki artış, son üç yılda yüzde 455’e ulaşarak rekor kırdı. İstanbul’da ortalama aidat 6 bin 629 lira olurken, Ankara’da bu rakam 5 bin 49 liraya yükseldi. Uşak, Hatay ve Ordu ise 1.300 liranın altındaki ortalamalarıyla en düşük aidatlı iller arasında yer aldı.
Enflasyon ve Döviz Kurlarının Etkisi
Site aidatlarının artışında en büyük etkenler işçilik maliyetleri, bakım-onarım giderleri, enerji maliyetleri ve peyzaj harcamaları olarak öne çıkıyor. Asgari ücret ve enflasyondaki artışlar temizlik ve bakım maliyetlerini artırırken, döviz kurlarındaki yükselişler de yedek parça ve onarım giderlerini olumsuz etkiledi. Uzmanlar, site yönetimlerinde şeffaflığın ve mali disiplinin sağlanmasının önümüzdeki dönemde büyük önem taşıyacağını vurguluyor. Site aidatları, ev sahipleri ve kiracılar için önemli bir gider kalemi olmaya devam ederken, bütçe planlaması yapmak ve şeffaf yönetim anlayışını benimsemek büyük önem taşıyor.
