ABD’de Mortgage Başvurularında Düşüş Devam Ediyor: Faiz Oranları Etkisi
ABD’de mortgage başvurularındaki düşüş eğilimi devam ederken, faiz oranlarındaki artışın bu durumu etkilediği belirtiliyor. İşte detaylar:
ABD’de mortgage başvurularında düşüş devam etti. Ülkede geçen hafta 30 yıllık mortgage faiz oranı sınırlı bir artış gösterirken, başvurularda düşüşün sürdüğü gözlemlendi.
Mortgage Başvurularında Son Durum
Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından yapılan ipotek başvuru araştırmasına göre, 22 Ağustos ile sona eren haftada mevsimsel faktörlerden arındırılmış piyasa endeksi %0,5 azalarak 275,8 seviyesine geriledi. Bu endeks, yeniden finansman ve alım kredilerini içeren mortgage başvuru faaliyetlerini kapsıyor.
MBA’nın raporuna göre, satın alma endeksi %2,2’lik bir artışla 163,8’e yükselirken, refinansman endeksi %3,5 düşüşle 894,1’e indi. 30 yıllık mortgage faizi ise bir önceki hafta olduğu gibi sadece 1 baz puan artarak %6,69 seviyesine çıktı.
Faiz Oranlarının Etkisi
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, 30 yıllık sabit faizli kredilerin %6,69’a yükselmesinin yeniden finansman başvurularında %4’lük bir düşüşe neden olduğunu ifade etti. Ancak, satın alma başvuruları bir önceki haftaya göre mevsimsellikten arındırılmış bazda %2 artış göstererek son bir ayın en güçlü haftasını yaşadı.
Kan, alıcıların mevcut faiz oranlarına daha az duyarlı hale geldiğini ve artan envanter ile yavaşlayan konut fiyat artışlarının etkisiyle daha aktif olduğunu vurguladı. Ortalama kredi büyüklüğü de son iki ayın en yüksek seviyesi olan 433.400 dolara yükseldi.
Yeniden Finansman ve ARM Kredileri
Toplam mortgage faaliyetleri içinde yeniden finansman payı bir önceki haftadaki %46,1’den %45,3’e geriledi. Ayarlanabilir oranlı mortgage (ARM) payı ise %8,4’e düştü.
15 yıllık faiz oranı 7 baz puan artışla %6,03 olurken, 5 yıllık ARM kredi faizi 7 baz puan azalarak %5,94 seviyesine geldi. 30 yıllık jumbo (647.200 dolardan daha büyük) konut kredisi faizi 3 puan yükselerek %6,67 seviyesine çıktı.
